Оценка коммерческой недвижимости выполняется независимым экспертом ЦНЭ «Право» в Москве и Московской области. Оказываем услуги по оценке встроенных помещений, отдельно стоящих зданий, сооружений, имущественных комплексов.
Для клиентов Москвы за год отрабатываем:
| 5925 | 4935 | 2955 | 1965 |
| Экспертиз | Оценок | Юр. услуг | Экспертиз авто |
| 975 | 445 | 225 | 5 |
| Оценок авто | Экспертиз недвижимости | Экспертиз ДТП | Экспертиз для ОСАГО |
Представляем экспертные отчеты, выполненные по нормативам федерального законодательства и оценочных стандартов. Цена зависит от характеристик объекта, целей экспертизы.
Метод определения стоимости (сравнительный, доходный, затратный) выбирается с учетом специфики, имеющихся сведений об объекте.
Где примут отчет оценочной экспертизы от ЦНЭ «Право»?
Компетенцию наших оценщиков подтверждают аттестаты, поэтому отчет с оценкой является документом, обязательным к рассмотрению в инстанциях Москвы:
СУД
При разделе либо изъятии имущества, расторжении брака, возникновении споров с налоговыми службами (для юрлиц), для защиты любых других интересов заказчик.
НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА (НОТАРИУС)
При оформлении наследства, дарственной, продаже имущества.
ОРГАНЫ ОПЕКИ
При сделках с недвижимостью, например, обмене квартиры.
С какими объектами работаем?
Независимый оценщик имеет большой опыт проведения экспертизы, сбора и анализа сведений из открытых источников для определения рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимости любой недвижимости в Москве:
- торговые (площадки, центры, отдельно стоящие магазины);
- административные, офисные (бизнес-центры, офисы, отдельно стоящие здания);
- производственные (заводы, цеха, фабрики);
- гостиничные (отели, хостелы, гостиницы, санатории);
- нежилые (склады, базы, типографии);
- сооружения (мосты, дороги, карьеры, резервуары);
- свободного назначения;
- иные (салоны, клиники, автомойки, вокзалы);
- недострой;
- земельные участки.
Обратившись в нашу компанию, Вы получаете достоверные данные по общей динамике рынка, возможным рискам, доходности, рентабельности капиталовложений.
Оценка коммерческой недвижимости в Москве выполняется при:
- оформлении наследства, дарственной, сделок купли-продажи, приватизации;
- разрешении имущественных споров, страховании имущества;
- переводе в аренду или доверительное управление;
- определении уставного капитала;
- оптимизации налогообложения;
- привлечения инвестиций;
- иных случаях.
Эксперт применяет для оценки алгоритмы расчета, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, проверенные многолетней практикой.
Наши возможности в Москве
Примечание
Профессиональный эксперт применяет новейшее программное обеспечение и системный подход к определению цены, анализирует актуальную информацию и вручную вводит параметры и коэффициенты.
Любой онлайн-калькулятор в интернете или какое-либо любительское программное обеспечение не способны учесть все нюансы оценочной деятельности и не смогут заменить работу квалифицированного специалиста. Кроме того, автоматически сформированная цена может значительно отличаться от реальной стоимости. Такой отчет не примет ни суд, ни нотариус, ни органы опеки.
ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЦНЭ) «ПРАВО»
Мы ежемесячно принимаем в работу 225 объектов (в среднем). Уже 6915 положительных отзывов о нашей работе.У НАС:
ПРОФЕСИОНАЛЬНО
- Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
- Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
- Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
- Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
- Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок.
УДОБНО
- Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
- Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
- Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
- Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
- Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!
НЕДОРОГО
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
В результате нашей работы Вы получаете отчет, куда входят:
- Оценка реальной рыночной стоимости
- Детальный мониторинг рынка
- Фотографии
- Сертификаты, свидетельства, лицензии ЦНЭ «Право»
Кто оказывает услугу в Московской области
Клецко Сергей Валерьевич
- Оценщик
- Стаж - 4 года
- Образование - Высшее экономическое. Профессиональная переподготовка в области оценочной деятельности. Наличие квалификационных аттестатов по всем направлениям оценочной деятельности. Членство в СРО. Наличие страховки.
- Опыт - большой опыт оценки всех видов объектов движимого и недвижимого имущества.
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость коммерческой недвижимости?
Для определения стоимости коммерческой недвижимости целесообразен доходный подход. Прогноз составляется на 1 год (капитализация) либо на несколько лет вперед (дисконтирование). Оценка учитывает возможные: доходы, простой, расходы собственника (на коммунальные услуги, страхование, налоги, уборку, охрану и т. д.).
Оценка коммерческой недвижимости выполняется в Москве с учетом следующих факторов:
- расположение, расстояние до центра, амортизация;
- масштаб постройки, прилегающей территории, целевое назначение площадей;
- дизайн, экстерьер, качество ремонта, инфраструктура;
- общая площадь, количество кабинетов, подсобных помещений;
- техническое оснащение, охрана и т. д.
Отдельные преимущества определяются профилем объекта, например:
- для офисов: престижность района, категория здания, близость к метро, наличие автопарковки;
- для склада, торговых центров: ж/д ветка, стоянка, удобные транспортные развязки, подъезд для грузового автотранспорта.
Экспертиза включает аналитические выкладки о фактических и альтернативных методах использования коммерческого помещения, сведения об аналогичных объектах, выставленных на продажу в этом районе. Документ об оценке, безупречный с юридической точки зрения, содержит детальные экономические расчеты.
Какие документы нужны для экспертизы рыночной стоимости коммерческой недвижимости в Москве
Определение стоимости имущества производится при наличии документов:
- паспорт/реквизиты организации;
- свидетельство на право собственности/выписка из ЕГРН/договор на аренду;
- кадастровый, технический паспорт, поэтажный план;
- обоснование права на участок;
- балансовая стоимость;
- обременения.
Ответы на вопросы
- Как быстро будет готов отчет об оценке? Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
- Вы можете предварительно рассчитать стоимость? Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
- Какие документы необходимы для оценки недвижимости? Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
- Можно ли сделать оценку без осмотра? Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
- Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы? Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
- Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости? Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.
Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.
Предоставим отчет об оценке коммерческого помещения или сооружения с гарантией его принятия в вашей инстанции (суд, нотариус, органы опеки и т.д.) в Москве.