Оценка коммерческой недвижимости в Москве

Наши достижения

С какими объектами работаем?

Независимый оценщик имеет большой опыт проведения экспертизы, сбора и анализа сведений из открытых источников для определения рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимости любой недвижимости.

• торговые (площадки, центры, отдельно стоящие магазины);
• административные, офисные (бизнес-центры, офисы, отдельно стоящие здания);
• производственные (заводы, цеха, фабрики);
• гостиничные (отели, хостелы, гостиницы, санатории);
• нежилые (склады, базы, типографии);
• сооружения (мосты, дороги, карьеры, резервуары);
• свободного назначения;
• иные (салоны, клиники, автомойки, вокзалы);
• недострой;
• земельные участки.

Обратившись в нашу компанию, Вы получаете достоверные данные по общей динамике рынка, возможным рискам, доходности, рентабельности капиталовложений.

Оценка коммерческой недвижимости выполняется при:

• оформлении наследства, дарственной, сделок купли-продажи, приватизации;
• разрешении имущественных споров, страховании имущества;
• переводе в аренду или доверительное управление;
• определении уставного капитала;
• оптимизации налогообложения;
• привлечения инвестиций;
• иных случаях.

Эксперт применяет для оценки алгоритмы расчета, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, проверенные многолетней практикой.

Почему выбирают нас

Кто оказывает услуги в Москве

Клецко Сергей Валерьевич

• Оценщик
• Стаж - 14 лет
• Образование - Высшее экономическое. Профессиональная переподготовка в области оценочной деятельности. Наличие квалификационных аттестатов по всем направлениям оценочной деятельности. Членство в СРО. Наличие страховки.
• Опыт - большой опыт оценки всех видов объектов движимого и недвижимого имущества.

Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость коммерческой недвижимости?

Для определения стоимости коммерческой недвижимости целесообразен доходный подход. Прогноз составляется на 1 год (капитализация) либо на несколько лет вперед (дисконтирование). Оценка учитывает возможные: доходы, простой, расходы собственника (на коммунальные услуги, страхование, налоги, уборку, охрану и т. д.).

Оценка коммерческой недвижимости выполняется с учетом следующих факторов:

• расположение, расстояние до центра, амортизация;
• масштаб постройки, прилегающей территории, целевое назначение площадей;
• дизайн, экстерьер, качество ремонта, инфраструктура;
• общая площадь, количество кабинетов, подсобных помещений;
• техническое оснащение, охрана и т. д.

Отдельные преимущества определяются профилем объекта, например:

• для офисов: престижность района, категория здания, близость к метро, наличие автопарковки;
• для склада, торговых центров: ж/д ветка, стоянка, удобные транспортные развязки, подъезд для грузового автотранспорта.

Экспертиза включает аналитические выкладки о фактических и альтернативных методах использования коммерческого помещения, сведения об аналогичных объектах, выставленных на продажу в этом районе. Документ об оценке, безупречный с юридической точки зрения, содержит детальные экономические расчеты.

Какие документы нужны для экспертизы рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

Определение стоимости имущества производится при наличии документов:

• паспорт/реквизиты организации;
• свидетельство на право собственности/выписка из ЕГРН/договор на аренду;
• кадастровый, технический паспорт, поэтажный план;
• обоснование права на участок;
• балансовая стоимость;
• обременения.

Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.

Предоставим отчет об оценке коммерческого помещения или сооружения с гарантией его принятия в вашей инстанции (суд, нотариус, органы опеки и т.д.)